Fem år av stora skillnader på villamarknaden

En kartläggning från Fastighetsbyrån, baserad på siffror från Svensk Mäklarstatistik, visar att villapriserna i Sverige som helhet har stigit med 5 procent på fem år. Samtidigt sticker Jämtlands län ut som vinnare – och i Krokoms kommun har prisutvecklingen varit särskilt stark.

Riket: plus 5 procent – men utan län som backat

Fastighetsbyrån uppger att villapriserna i riket har ökat med 5 procent mellan jämförelseperioderna, vilket motsvarar 202 060 kronor. Enligt sammanställningen har inget län haft en prisnedgång på fem års sikt, men skillnaderna mellan länen är stora.

Jämtlands län i topp – Krokom sticker ut

Jämtlands län toppar listan med en genomsnittlig prisuppgång på 25 procent på fem år (från 2 661 211 till 3 312 637 kronor), vilket motsvarar 651 426 kronor i ökat medelpris.

I länet lyfts Krokom och Härjedalen fram som kommuner med extra stark utveckling: Krokoms kommun har enligt Fastighetsbyrån ökat med 48 procent och Härjedalen med 40 procent.

Fastighetsbyråns vd Ulrica Hedman kommenterar läget så här:

– Efter pandemin och starten av Ukraina-kriget har vi haft en historiskt lång period av avvaktande bostadskonsumenter och svag prisutveckling på villor. Men det är stora skillnader mellan olika delar av landet och två län sticker ut med ökningar över tjugo procent på fem år. Nu kan vi se en viss återhämtning på bostadsmarknaden trots att omvärlden är fortsatt osäker. Det finns ett uppdämt behov av att byta bostad och sannolikheten för prisökningar framåt är hög, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.

Fastighetsbyråns mäklare i Krokom, Kristoffer Henriksson, pekar på att nyproduktion kan ha påverkat snittet:

– I Krokoms kommun finns det en hel del nybyggda hus som förmodligen har dragit upp snittpriserna mycket. Framförallt i områden som är populära för barnfamiljer som Ås, Sandnäset och Sånghusvallen, där priserna på hus är relativt höga. Det är bra och trygga områden med skolor och förskolor i närheten, säger Kristoffer Henriksson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Krokom.

Kommunvinnare i landet: Älvdalen – värdeökningstoppen: Vellinge

På kommunnivå uppges Älvdalen (Dalarnas län) vara största vinnare sett till procent, med +84 procent. I listan över värdeökning i kronor toppar Vellinge (Skåne län) med +2 049 914 kronor.

På andra sidan av listorna syns bland annat Valdemarsvik (Östergötlands län) med -21 procent, och Sundbyberg med -791 453 kronor sett till värdeförändring.

Län i topp och botten (urval)

• Jämtlands län: +25% ( +651 426 kr)
• Norrbottens län: +21% ( +420 531 kr)
• Östergötlands län: 0% ( +4 496 kr)
• Riket: +5% ( +202 060 kr)

Så har statistiken tagits fram

Enligt Fastighetsbyrån bygger underlaget på Svensk Mäklarstatistiks data och jämför försäljningspriser för villor i perioden november 2020–april 2021 med samma period 2025–2026. Kommuner med minst 10 försäljningar under någon av perioderna ingår. Svensk Mäklarstatistik uppger att siffrorna baseras på cirka 90 procent av bostadsförsäljningarna som görs via fastighetsmäklare.